Patrimoine immobilier: comment calculer un rendement locatif pour choisir le meilleur investissement.

 Diminuer ses impôts, se constituer un patrimoine ou s'assurer un revenu cimplémentaire à la retraite....les raisons d'investir dans l'immobilier ne manquent pas...  Ce type de placement est en effet l'un des plus rentables sur le long terme.

Mesurer la rentabilité peut être un veritable casse-tête, généralement, le ratio utilisé correspond au rapport locatif, autrement dit le loyer annuel ramené au prix d'achat hors frais de notaire. Il s'agit d'un rapport locatif BRUT.

Rendement locatif brut = (loyer mensuel x 12 x 100) / prix d'achat

Exemple: loyer de 375 € /mois pour un appartement acheté à 100 000 €

Rendement brut = 375 x 12 x 100 / 100 000 = 4.5%

Cette formule, qui présente l'avatange d'être extrèmement simple, suffit pour comparer plusieurs offres. Elle ne reflète cependant pas avec précision combien l'investissement va finalement vous rapporter. Le calcul ne prend en effet en compte ni les charges (taxe foncière, frais de copropriété, frais de gestion), ni les flus de trésorerie, ni même l'impôt sur vos gains. parmis les formules intégrant certaines de ces données, voici par exemple celle du rendement locatif NET de charges

Rendement locatif net = [(loyer mensuel x 12 x 100) - taxe foncière - frais de gestion] / prix d'achat

Nous sommes à votre disposition pour en discuter et vous conseiller sur le meilleur de vos investissement à l'agence GUY HOQUET LA TESTE  au 05.56.22.38.88 ou par mail latestedebuch@guyhoquet.com

Olivia.